Desde la Asociación Gremial de Corredores de Seguros de Chile (ACOSEG), se han destacado las modificaciones más relevantes a la Ley que busca implementar un estándar mínimo de protección para las comunidades en el país. La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) ha publicado una normativa que establece criterios claros sobre la forma en que deben ser contratados los seguros para comunidades, con el objetivo de girar en torno a la protección del patrimonio de los copropietarios. Una de las modificaciones más significativas es la obligación de contar con seguros colectivos contra incendios, los cuales diferenciarán entre los bienes comunes del condominio y las unidades individuales, todo esto para garantizar que en caso de un siniestro, la recuperación de las viviendas y de las áreas comunes se convierta en una prioridad.
Para los copropietarios, este cambio implica que ahora es fundamental que el condominio cuente con un seguro colectivo contra incendio que cubra los espacios comunes. Esto no solo significa que ya no es suficiente tener un seguro individual, sino que la ley establece la necesidad de contar con una base común de protección para toda la comunidad, reduciendo así los riesgos financieros y posibles conflictos entre vecinos. Según María José Ibarra, Vice Presidenta de ACOSEG, «hoy la normativa exige una protección mínima para todos, lo que ayudará a mantener una convivencia pacífica y organizada entre los residentes, estableciendo la obligación de ofrecer información clara en los seguros de condominios.»
Un aspecto que cobra relevancia con la nueva normativa es la eliminación de las coberturas duplicadas. Esto busca evitar la situación en que los residentes pagan dos seguros por el mismo riesgo cuando ya existe un seguro colectivo vigente. En particular, se establece que cada propietario podrá presentar su seguro de Espacios Comunes desde su crédito hipotecario, siempre que este cubra el 100% del valor de reconstrucción y cumpla con las normativas establecidas. Además, en caso de que ocurra un incendio con daños parciales, las indemnizaciones se destinarán prioritariamente a la reparación del inmueble, lo que reafirma el enfoque en la recuperación de la vivienda y la continuidad de la vida en comunidad.
La nueva normativa también otorga un rol más protagónico y exigente a los administradores de condominios, quienes deberán asegurarse de que la comunidad cuente con el seguro colectivo obligatorio vigente y correctamente contratado. Además, tendrán la responsabilidad de garantizar que la póliza cumpla con todas las coberturas exigidas, mantener informados a los copropietarios y coordinar la gestión del seguro ante posibles siniestros. Según Ibarra, «los administradores se convierten en actores clave para la protección patrimonial del condominio, puesto que la contratación del seguro ya no es solo un simple trámite, sino una obligación legal que influye directamente en el bienestar de toda la comunidad.»
Por su parte, los Comités de Administración juegan un rol crucial en la supervisión y apoyo en la toma de decisiones acerca de la contratación del seguro colectivo. Su responsabilidad incluye garantizar que la comunidad cuente con una póliza adecuada, revisando las coberturas, deducibles y montos asegurados, con el objetivo de que el seguro satisfaga las necesidades reales del edificio o condominio para evitar situaciones de infraseguro. Desde ACOSEG recomiendan que los comités y administradores busquen la asesoría de un Corredor de Seguros que pueda traducir esta normativa en decisiones prácticas, asegurando así una contratación adecuada y minimizando problemas futuros ante un siniestro.