Las proyecciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) indican un significativo repunte en el mercado inmobiliario. Para el presente año, se estima que las ventas de viviendas nuevas alcanzarán las 63.000 unidades, un aumento cercano al 30% que no se había visto desde 2019. Esto refleja un renovado interés por parte de los compradores, impulsado en parte por la disminución de las tasas hipotecarias, que promediaban el 3,97% en junio, el nivel más bajo desde el inicio de este ciclo. Estas condiciones han creado un ambiente propicio para los que buscan su hogar, favoreciendo la adquisición de propiedades en sectores tanto nuevos como usados.
El subsidio al dividendo vigente está diseñado para facilitar la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, mientras que el subsidio DS1 Tramo 4, que podría extenderse a casas y departamentos usados, viene acompañado de requisitos como ser mayor de 18 años, tener al menos 12 meses de ahorro, y contar con el 10% del pie. Estas políticas de apoyo han jugado un papel crucial en el dinamismo del mercado, brindando a los nuevos compradores la confianza necesaria para que se adentren en el proceso de adquisición, algo que varias familias habían pospuesto debido a las condiciones económicas previas.
De acuerdo al Informe de viviendas usadas en la Región Metropolitana de REMAX Chile, el sector muestra signos de vitalidad, con tiempos en el mercado de 88 días para casas y 97 días para departamentos, lo que devela una rápida rotación de propiedades. Los precios promedio en el mercado también resaltan este dinamismo, alcanzando $292 millones para casas y casi $200 millones para departamentos. Este clima de recuperación ha llevado a muchos inversionistas a re-evaluar el sector inmobiliario como un refugio seguro para su capital, marcando un cambio significativo en la percepción del mercado.
La asesoría de agentes inmobiliarios se ha vuelto crítica en este entorno, ya que el aumento en la demanda y las mejores condiciones de financiamiento permiten a los propietarios vender sus inmuebles en plazos más competitivos. Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile, destaca que la posibilidad de contar con una amplia oferta de propiedades permite a los compradores evaluar distintas opciones antes de tomar una decisión. Además, la recuperación de la confianza económica está incentivando nuevas inversiones en el sector, reactivando proyectos inmobiliarios en diversas regiones del país.
En el ámbito de los arrendamientos, la situación se muestra estable en la mayoría de las comunas si se compara con trimestres anteriores. Por ejemplo, en Las Condes, el alquiler promedio ha subido levemente, de $1.114.758 en el segundo trimestre de 2025 a $1.138.433 en el mismo período de este año. Sin embargo, en comunas como Santiago Centro y San Miguel, los precios de los arriendos han experimentado aumentos más pronunciados, lo que refleja una alta demanda en esos sectores. Asimismo, en Antofagasta, los arriendos han escalado considerablemente, con valores que pasan de $729.167 a $900.345 en un año, señalando nuevamente un mercado activo y en movimiento.