La reciente aprobación de la eliminación temporal del IVA para la primera venta de viviendas nuevas en Chile ha desatado grandes expectativas entre los potenciales compradores. Esta medida, que se espera que comience a regir en los próximos meses tras su publicación oficial, podría traducirse en rebajas significativas en los precios de las propiedades, con estimaciones que van entre el 2% y el 4% del valor total de la vivienda. En un mercado donde miles de familias han detenido sus procesos de compra a la espera de esta oferta, la relevancia de la medida se ha vuelto crucial para reactivar la demanda de un sector que enfrenta serias dificultades económicas.
Desde marzo, la incertidumbre ha mantenido a las familias en un limbo, con muchas de ellas abandonando incluso departamentos que ya tenían reservados, en aras de aprovechar el beneficio de la eliminación del IVA. Es importante destacar que la rebaja se aplicará únicamente a viviendas que cuenten con recepción municipal definitiva antes de la publicación de la ley, lo que añade un elemento de urgencia para los compradores que buscan aprovechar la medida en su beneficio. La duración de 12 meses para la eliminación del impuesto representa una ventana de oportunidad significativa para aquellos que anhelan adquirir su vivienda propia.
Sin embargo, las expectativas de descuento deben ser matizadas. Aunque Hacienda estima una rebaja promedio de un 6% a 7%, esta cifra podría ser engañosa. El efecto real de la eliminación del IVA variará dependiendo del tipo de proyecto; en edificios de departamentos típicos, se prevé que las rebajas se sitúen entre el 2% y el 4%. Esto se debe a que el IVA no se aplica al costo del terreno, y las constructoras pueden seguir utilizando el IVA pagado en materiales y servicios como crédito fiscal, lo que limita el margen real de reducción de precios que pueden ofrecer a los compradores.
La reducción del precio de las viviendas no solo impacta el costo de compra, sino que también afecta el financiamiento hipotecario. Para muchas familias que se encuentran al borde de calificar para un crédito, un sizable descuento en el precio puede significar la diferencia entre obtener o no un préstamo. Además, la posibilidad de combinar esta eliminación del IVA con otras ayudas como el Fogaes, que ofrece financiamiento del 90% del valor de la propiedad, aumenta las opciones para los compradores. Esta intersección de políticas gubernamentales y ajustes en el mercado inmobiliario podría ser la clave para abrir las puertas a la propiedad para muchas familias chilenas.
Es esencial que los compradores se informen adecuadamente sobre el estado de las propiedades que están considerando y sobre cómo se reflejarán los beneficios de la eliminación del IVA en los precios finales. Expertos como Tracy Dunstan aconsejan a los interesados que verifiquen si la vivienda cuenta con la recepción municipal y cuánto del ahorro del IVA se trasladará realmente al precio final. Con el margen de beneficio que varía entre inmobiliarias y constructoras, estar bien informado puede significar la salvación financiera para aquellos que buscan adquirir su hogar en un momento de incertidumbre y desafíos económicos.