El sector oriente de la capital ha experimentado un notable incremento en su participación de mercado en el área de mini bodegas, según un reciente informe de la consultora Colliers. Este análisis revela que, a lo largo de 2026, se han inaugurado dos nuevos centros de mini bodegas, consolidando así este sector como uno de los más dinámicos en la actualidad. Aunque la zona Centro sigue dominando el mercado con el 44,6% de la participación, y la zona norte se sitúa en un 31,6%, el sector oriente ha captado la atención de los desarrolladores al alcanzar un 18,8% de participación, siendo el único sector que ha registrado nueva producción hasta la fecha.
Uno de los puntos destacados por el informe es el aumento en la tasa de vacancia, que se ha elevado de 28,5% a 31,7%, con un inventario acumulado de 396.035 m2 y 125.639 m2 de espacio vacante. Este crecimiento en la vacancia refleja tanto la saturación del mercado como una adaptación a las nuevas necesidades de almacenamiento que presentan los residentes y pequeñas empresas. La combinación de la creciente urbanización y la tendencia de residir en departamentos de menor metraje ha impulsado la demanda de espacios de almacenamiento accesibles.
Matías Bucci, Gerente del Área de Research de Colliers, añadió que el mercado de minibodegas está en expansión para satisfacer las necesidades de las pequeñas y medianas empresas (pymes) que buscan soluciones para almacenar sus productos de manera eficiente. Las bodegas disponibles para arriendo oscilan entre 2 m2 y 30 m2, lo que ofrece una amplia gama de opciones para diferentes tipos de negocios y necesidades. Este enfoque hacia la flexibilidad y el tamaño permite que más usuarios puedan beneficiarse de estos espacios.
En cuanto a los precios, el informe señala que el costo promedio de arriendo se sitúa en 0,356 UF/m2, un valor que se considera competitivo en comparación con otras regiones. Este precio ha sido un factor atractivo para las pymes que buscan optimizar sus costos operativos y maximizar su espacio de trabajo sin comprometer la calidad del almacenamiento. A medida que el sector oriente sigue desarrollándose, se pueden esperar cambios positivos en la oferta y demanda de estos espacios.
Por último, el reporte de Colliers anticipa que para finales de 2026 se proyecta la incorporación de aproximadamente 10 mil m2 de minibodegas al mercado, lo que confirma la tendencia de crecimiento sostenido en esta área. Esta expansión no solo beneficiará a las empresas locales, sino que también podría tener un impacto significativo en la economía de la zona oriente, convirtiéndola en un eje clave para el desarrollo urbano y comercial de la capital.