La tendencia de vivir en espacios más pequeños y bien conectados ha alcanzado un crecimiento significativo en la capital chilena, tal como lo revela un reciente estudio de la consultora Colliers. Este informe destaca un notable aumento en el stock de nanodepartamentos, unidades habitacionales de hasta 22 m2. Según el análisis, en la Región Metropolitana se han registrado alrededor de 2 mil unidades de este tipo, lo que representa un incremento del 38% en comparación con el año 2023. Santiago Centro se posiciona como la comuna con mayor concentración de estos departamentos, alcanzando un 53% del total, seguida por La Florida con un 16%, Cerrillos con un 8%, y Ñuñoa con un 6%.
Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, explica que este drástico aumento en la demanda por nanodepartamentos se puede atribuir a varias razones sociales y económicas. En primer lugar, se observa una tendencia hacia la reducción del tamaño de las familias, con un aumento en el número de personas que eligen vivir solas o en pareja. Esto ha llevado a que muchos busquen opciones habitacionales más accesibles y bien ubicadas, priorizando el costo sobre el tamaño. Además, la alza en los precios de las viviendas ha forzado a muchos a ajustar sus expectativas, dirigéndose hacia espacios más pequeños pero independientes.
El diseño de los nanodepartamentos se caracteriza por su funcionalidad y optimización del espacio. Generalmente, estos espacios abiertos cuentan con una kitchenette, un baño, y un área destinada para la cama. Según Bucci, estos departamentos pueden incluir también un pequeño espacio adicional para una mesa o un sillón, lo que permite a los residentes disfrutar de una vida cómoda dentro de una superficie reducida. Esta organización del espacio está pensada para maximizar la sensación de amplitud, a pesar de las limitaciones de tamaño, proporcionando un ambiente acogedor y práctico para sus ocupantes.
Este fenómeno de reducción en el tamaño de las viviendas responde a una transformación en las preferencias habitacionales, donde la conectividad y la ubicación privilegiada comienzan a prevalecer sobre la amplitud de los espacios. Las nuevas generaciones parecen priorizar un estilo de vida urbano, donde la posibilidad de acceder a servicios, transporte y actividades recreativas en la cercanía, resulta más atractiva que disponer de un espacio más amplio y a mayores distancias. En este contexto, los nanodepartamentos se presentan como una solución ideal para quienes buscan una vida activa y en el corazón de la ciudad.
La expansión de los nanodepartamentos en Santiago no solo refleja un cambio en las preferencias residenciales, sino que también podría tener implicaciones significativas en el futuro del mercado inmobiliario. A medida que más personas opten por estas unidades, las empresas constructivas podrían verse impulsadas a desarrollar nuevos proyectos que se alineen con estas tendencias. Así, el crecimiento de este tipo de vivienda compacta podría ser un indicativo de un cambio de paradigma en la forma en que se concibe la vida urbana en la capital, haciendo de Santiago un referente de adaptación a las realidades contemporáneas.