La limitada incorporación de nueva oferta de oficinas grandes podría tener un impacto significativo en la disponibilidad de grandes superficies corporativas en los próximos años. Según el último informe de Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas clase A ha demostrado una evolución favorable, con una reducción de la superficie disponible de 9.323 m² durante el tercer trimestre de 2026. Esta disminución es un indicativo de que la demanda por espacios de alta calidad está empezando a superar la oferta, lo que ha llevado a que la tasa de vacancia se reduzca del 8,9% al 8,4%, alcanzando los niveles más bajos desde el inicio de 2021. Este panorama de escasez de espacios pone en una posición ventajosa a los propietarios de oficinas, especialmente en sectores como Las Condes, que presenta una vacancia de tan solo 4,6%.
La actividad en el mercado se ha mantenido robusta, con una absorción neta de 9.323 m² en el último trimestre, marcando tres períodos consecutivos de crecimiento positivo. Las Condes fue el epicentro de esta actividad, absorbiendo la mayor parte de espacio con 6.033 m², impulsada principalmente por submercados como El Golf y Nueva Las Condes, que reportaron crecimientos significativos. Contrario a esta tendencia positiva, otras zonas como Providencia presentaron absorciones negativas. El segmento de oficinas de entre 300 y 600 m² fue el más solicitado, indicando una preferencia por espacios más adaptados a las necesidades actuales de las empresas.
En términos de precios, a pesar de la disminución de la vacancia, el costo promedio de oferta se ha mantenido estable en 0,54 UF/m². Las oficinas ocupadas durante el trimestre alcanzaron un precio promedio ligeramente más alto de 0,58 UF/m². Esto sugiere que hay una clara preferencia por activos de mejor calidad, reflejando un cambio en la dinámica del mercado. Dentro de Las Condes, las tarifas más elevadas se registran en Apoquindo con 0,65 UF/m², seguido de El Golf y Nueva Las Condes, lo que demuestra la competitividad de estas áreas en el alquiler de oficinas premium.
De cara al futuro, el informe de Cushman & Wakefield alerta sobre la escasez de nuevas incorporaciones en el mercado de oficinas. En el tercer trimestre no se registraron nuevos proyectos o ingresos relevantes, siendo la próxima incorporación destacada el parque Arauco y los metros cuadrados finales del Costanera Center T2, que sumarán unos 41.000 m², con previsiones de apertura para el primer trimestre de 2027. Con una limitada oferta a la vista, el mercado podría enfrentar un periodo de absorción sostenida en los próximos dos años, donde las empresas deberán considerar cuidadosamente sus decisiones inmobiliarias en un entorno donde la disponibilidad de grandes superficies podría continuar disminuyendo.
Este contexto también implica que las empresas que buscan instalaciones corporativas amplias podrían verse obligadas a distribuir sus operaciones en diversas ubicaciones debido a la falta de opciones. Actualmente, se evalúan alrededor de 144.000 m² en estado de propuesta, cuya efectividad dependerá de los permisos y las condiciones del mercado. Según Rosario Meneses, subgerente de Market Research Chile, la combinación de una menor disponibilidad actual y una futura oferta limitada marcará estrategias decisivas para las empresas en un mercado cada vez más competitivo.